卖房流程及注意事项二手房？
二手房交易流程是：
步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
步骤二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。
步骤三：晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：包括1.房产证（共有证）原件;2.房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件（须原件校对）。
步骤四：查税。
步骤五：交税，过户。
步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
卖房后房贷怎么办？
未还清***的房产再交易，可***用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
1.房贷，也被称为房屋抵押***。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押***的申请，并提供合法文件如***，收入证明，房屋买卖合同，担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放***，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押***合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2.房贷的参与方 房贷(5张) ，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请***时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
二手房交易前如何做产调？
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。
了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
二手房交易前必须要做好产调，做产调的方式有两种，一种是在随身办中间，可以通过不动产查询，直接查到你所需要查询的房产的情况，还有就是全网房地产交易中心在专门的产调查询机上可以打印出该房屋的所有权的情况。
主要是查该房子在什么时候买的，产权人是几个以及有没有抵押或者***查封的情况？
二手房卖房流程？
卖二手房流程如下：
1、发布或了解房源信息；
2、看房、挑房；
3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；
6、买方支付剩余房款；
7、交房。
卖房应该怎么定价合理
1、咨询周边中介机构：中介机构工作人员对小区周边成交及供需情况比较了解，可以结合实际情况给出建议，再根据中介机构的建议和房屋实际情况定价。
2、结合房屋情况定价：定价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。
3、结合购房成本：除去房款外，二手房购房成本还需考虑税费，在卖房时可以根据房屋税费适当加减房价。
4、根据售房急迫程度定价：若房主着急出售，可以适当调整心理预期，尤其是要求特定付款方式的情况下，可以调低房屋售价，便于更快出售。
买了二手房，卖房的是个赖皮怎么办？
问题来了，你是自己找的房东买的吗还是找的中介？找的房东的话手续办好了吗？如果找的中介，请问你找的黑中介还是大一点的中介公司。大一点的碰上这种事应该是会帮你解决的吧
所以买房还是要找个比较靠谱的大中介！我之前在中介公司带过，这种事情真的看的多了！我是武汉的在吉家做了蛮久，有问题可以问问！或者直接选择吉家买房吧！@
希望把问题描述更详细一点。
1.对付赖皮的最好办法是要拿捏准对方的弱点，***取适当的方式，逼迫对方配合走手续。这就所谓的知己知彼百战不殆。
2.仔细研究一下合同条款，是否有对己方不利的条款，或者不太严谨的条款，做到心中有数，***取必要措施，比如起诉。
3.和中介公司详细沟通，***取行动，给卖方施压。切记一点，要辨别***取的措施是拖延战术还是给卖方真正施压。
能帮您的只有这些了，如果有更详细的情况，或许能够给你详细的建议。